قوانین خرید ملک در دبی

با توجه به افزایش مسافران و گردشگران به دبی در سال های اخیر توجه بسیاری از کسب و کار ها و سرمایه  گذاران نیز به این شهر امارات یجلب شده است، همین موضع باعث رشد اقتصاد و گردشگری در این کشور و شهر شده؛ در چند دهه اخیر نیز به سبب همین موضوع شاهد افزایش خرید و فروش در بازار املاک و مستغلات دبی بوده‌ایم. با آسان سازی های که دولت امارات برای خرید ملک و املاک در نظر گرفته شده است، افراد بسیاری از سر تا سر جهان مانند ایران با داشتن اهداف مختلفی همچون سرمایه گذاری در دبی، مهاجرت و اقامت دبی اقدام به خرید ملک در دبی کرده‌اند.

از جمله تسهیلاتی که کشور امارات برای افرادی که مایل به خرید ملک در دبی هستند، در نظر گرفته است شامل موارد ذیل میشود:

–  سیاست های مالیاتی آسان

– توسعه زیر ساخت ها

– توسعه وضعیت نظم و قانون

با این وجود کماکان مواردی وجود دارد که سرمایه گذاران خارجی میبایست آنها را در نظر گرفته، به آنها پایبند بوده تا تجربه خوبی از خرید خانه در دبی داشته باشند.

در این مقاله از محله گردشگری آنلاین دبی سلام قصد داریم مراحل خرید ملک در دبی و قوانین مربوط به خرید خانه در دبی را برای سرمایه گذاران خارجی بررسی کنیم، پس تا انتها همراه ما باشید.

قوانین خرید ملک در دبی برای سرمایه گذاران خارجی

طبق مقررات اصلی که در رابطه با مالکیت ملک در دبی وجود دارد به ساکنان امارات متحده عربی و شورای همکاری خلیج فارس این امکان را میدهد تا در هر نقطه از شهر دبی اقدام به خرید ملک در دبی کنند. این موضوع  در رابطه با سرمایه گذاران خارجی به این صورت بوده که خارجی ها تنها میتوانند در مناطقی که دارای مالکیت آزاد و یا اجاره‌ای هستند اقدام به خرید ملک در دبی کنند. معمولا نیز این منطقه های در مکان های برتر دبی قرار دارند و از جمله مناطق محبوب و معروف شهر هستند، مانند مارینا دبی، مرکز شهر دبی، پالم جمیرا، تپه امارات و اقامتگاه ساحلی جمیرا که اتباع خارجی میتوانند بدون داشتن شریک و یا حامی محلی 100% مالکیت این املاک را بر عهده داشته باشند.

همچنین که افرادی که مقیم امارات نیستند ممکن است تا برای خرید ملک در دبی نیازمند به اخذ ویزای اقامت و یا ویزای سرمایه گذاری ویژه دبی بسته به ارزش ملک مورد نظر شوند، که این نوع ویزاها امکان اقامت افراد را به دبی میدهند و دارای مزایایی همچون معافیت های مالیاتی، دسترسی به مدارس و مراقبت های بهداشتی میشود.

قوانین خرید ملک در دبی برای سرمایه گذاران خارجی

تفاوت مالکیت آزاد و اجاره در دبی چیست؟

 همانطور که گفته شد اتباع خارجی و سرمایه گذارانی که قصد خرید خانه و ملک در دبی را دارند میتوانند در مناطق تعیین شده که پیشتر آنها را معرفی کردیم به طور صد در صد مالکیت ملک خریداری شده را داشته باشند اما در مناطقی که خارج از این محدوده ها قرار دارند، مناطق آزاد اجاره‌ای شناخته میشوند و تحت مالکیت آزاد هستند که مالکیت آنها تنها برای اتباع اماراتی و اتباع شورای خلیج فارس میباشد. با این حال اما سرمایه‌ گذاران  خارجی کماکان میتوانند املاک این منطقه را اجاره 99 کنند؛ البته باید این موضوع را در نظر بگیرید که قوانین و مقررات مالکیت املاک در دبی همواره در حال تغییر بوده و یکسان نمیباشد از این رو پیش از خرید ملک در دبی میبایست با مشاوری مجرب در این مورد مشورت کنید تا در جریان جدیدترین قوانین خرید ملک در دبی باشید.

مراحل قانونی خرید ملک در دبی

در ادامه به بررسی قوانین خرید خانه در دبی و داشتن سرمایه گذاری سودآور در دبی پرداخته‌ایم:

انتخاب منطقه آزاد دبی

نخستین قدم برای خرید ملک در دبی، انتخاب منطقه آزاد در دبی است که پیشتر در این مقاله از قوانین خرید ملک در دبی آنها را نام بردیم؛ مناطق آزاد در سر تا سر دبی وجود دارند که جهت محدود سازی لیست خود بهتر است تا در ابتدا به بررسی نیازها و انتظاراتی که از خرید ملک در دبی دارید بپردازید.

به عنوان مثال اگر که برای سرمایه گذاری در دبی به دنبال خرید ملک هستید پیشنهاد میکنیم تا در مناطق مارینا دبی،  JVC و دریاچه دبی که بازده سود خوبی برای سرمایه گذاری دارند بروید.

میتوانید جهت آشنایی با مناطق آزاد دبی برای خرید ملک مقاله فوق را مطالعه بفرمایید.

بین پروژه های آماده و و پروژه های  Off Plan انتخاب کنید

قدم بعدی انتخاب نوع ملک مورد نظرتان در بین پروژه های کامل شده که آماده جهت نقل مکان هستند و یا پروژه های  Off Plan میباشد.

تفاوت بین خرید ملک در بین پروژه های آماده و پروژه های Off Plan این بوده که که در هنگام خرید پروژه های آماده میبایست امور مالی خود را تنظیم کنید چرا که پرداخت مبلغ به صورت یکجا میباشد اما در پروژه های Off Plan میتوانید از طرح های مختلفی جهت پرداخت و تسویه حساب استفاده کنید.

مشورت با مشاور املاک با تجربه

قدم بعدی انتخاب مشاور املاکی شناخته شده و با تجربه در دبی بوده که بتوانید علاوه بر صرفه جویی در وقت و هزینه های مالی با گزینه های متعدد و متنوعی که آماده خرید هستند آشنا شوید.

مراحل قانونی خرید ملک در دبی

ترتیب امور مالی

پیش از پرداختن به ادامه کار از بابت قسمت مالی اطمینان حاصل فرمایید چرا که هنگام خرید ملک در دبی میبایست مبلغ را به صورت یکجا پرداخت کنید، از همین رو اگر که قصد دارید تا از وام مسکن که برای افراد غیر مقیم در دبی وجود دارد بهره ببرید، پیشنهاد میکنیم تا از 3 ماه قبل پیگیر انجام کارهای آن باشید.

قرارداد خریدار و فروشنده

در ادامه میبایست به تهیه پیش نویس قراردادی دقیق بپردازید که می بایست در حضور فروشنده، خریدار و مشاور جهت جلوگیری از هر گونه  سوء‌تفاهم های احتمالی در آینده استفاده کنید، در این قرارداد باید به مواردی همچون روش های پرداخت، قیمت گذاری و دیگر شرایط مربوطه پرداخته شود.

اقدام برای گواهی عدن اعتراض

در مرحله بعد بایستی به تهیه گواهی عدم اعتراض NOC  پرداخته و انتقال نهایی مالکیت را انجام دهید؛ چنانچه که در ملک هیچگونه هزینه های معوقه یا قبض خدمات وجود نداشته باشد، توسعه دهنده گواهی را صادر خواهد کرد.

ثبت ملک

در قدم آخر خرید ملک در دبی، باید ثبت ملک خود را دبی انجام داده و سند مالکیت جدید را به نام خود بزنید. بهتر است تا در این مرحله از کمک یک مشاور آگاه جهت به حداقل رساندن ریسک های موجود بهره ببرید.

سخن پایانی

به طور  جامع به دلیل زیر ساخت های قوی و اقتصاد پایدار دبی، مالیات پایین و … بازار املاک دبی گزینه‌ای محبوب برای سرمایه گذارانی  است که به دنبال انجام یک سرمایه‌گذاری سودده به شمار میرود.